Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Marsberg OT Essentho | Einfamilienhaus / Reihenendhaus

KAUFPREIS289.000 EUR
PROVISION3,48% inkl. MwSt.
WOHNFLÄCHEca. 320 m²
ZIMMER8
BAUJAHRKernsaniert 2002
GRUNDSTÜCKca. 1.450 m²
ENERGIETRÄGERErdgas
ENERGIEVERBRAUCH60,60 kWh/m²*a)
VERFÜGBARnach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das sehr gepflegte und großzügige Haus mit seiner ca. 320 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen, befindet sich auf einem ca.1.450 m² Grundstück am Ortsrand in unverbaubarer Lage.

Das Haus besticht durch seine großen und hellen Räume sowie seiner sehr gehobenen und gepflegten Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer (Dusche und Wanne) mit Sauna, ein Zimmer (Schlaf-/Gästezimmer oder Büro) sowie eine Abstellkammer und ein Gäste WC.

In der 1. Etage befinden sich vier Räume sowie ein sehr großes und helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafraum, ein Duschbad sowie ein großer Studioraum mit Versorgungsanschlüssen für eine Küche (Starkstrom, Wasser, Abwasser).

Das Haus wurde im den Jahren 2002 und 2003 komplett kernsaniert und fachmännisch erneuert.
Die komplette Fassade wurde mit Wärmedämmputz versehen und neue doppelverglasste ISO-Kunststofffenster wurden verbaut. Alle Leitungen, Rohre und die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Zusätzlich wurde eine Enthärtungs- und Filteranlage angeschlossen.

Das Objekt verfügt stellenweise über ein Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Flure, Badezimmer). In den Schlafräumen sind Heizkörper angebracht. Die drei Etagen sind über eine Granittreppe miteinander verbunden.

Ebenfalls befindet sich eine sehr geräumige Garage mit einem eletrischen Rolltor auf dem Grundstück.

Die gesamte Außenanlage (Vorgarten, Garage, Pflasterung, Garten mit Holzpavillon, Gewächshaus) ist sehr gepflegt und gehoben.

LAGE

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Essentho der Hochsauerlandkreisstadt Marsberg. Im Ortsteil leben ca. 1.500 Menschen und es gibt einen öffentlichen Kindergarten.

Das Grundstück befindet sich direkt am Waldrand mit einer unverbaubaren Sicht in den Wald.

Der Hauptort Marsberg liegt 8 km entfernt und ist mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule und eine Sekundarschule im Ort.

Die Autobahn A44 (Dortmund/Kassel) ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

SONSTIGES

Um sich einen richtigen Eindruck von unserem Angebot zu machen, ist es sinnvoll eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Gerne bespreche ich mit Ihnen im Vorfeld Einzelheiten und stimme auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers und sind somit ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, NORDHESSEN Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.