Gepflegtes und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Diemelstadt OT Rohden | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

KAUFPREIS339.000 EUR
PROVISION5,80% inkl. MwSt.
WOHNFLÄCHEca. 200 m²
ZIMMER7
BAUJAHR1968
GRUNDSTÜCKca. 764 m²
ENERGIETRÄGERGas
ENERGIEBEDARF228 kWh/(m²*a)
VERFÜGBAREnde 2020

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet Ihnen auf drei Ebenen (ca. 200 m² Wohnfläche) ausreichend Platz und eine sehr gute Ausstattung mit vielen Extras. Es besticht durch seine großen Fenster und dadurch hellen Räumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine – separate – Einliegerwohnung mit einen Tageslichtbad (Badewanne), einer modernen Küche, sowie ein geräumigen Wohn-/Schlafraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, sowie eine Waschraum/Heizungsraum mit Zugang in den Garten. Ein separat zugänglicher Werkstattraum neben dem Gebäude, bietet ausreichend Platz für eine Werkbank, sowie Gartengeräte.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls separate Wohneinheit, bestehend aus einem großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem separatem Gäste WC, einen Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum, der z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, eine Kochecke in einem der Zimmer einzurichten, so dass diese Etage auch als separate Wohneinheit (Versorgungsanschlüsse sind vorhanden) genutzt oder vermietet werden kann.

Der sehr schöne, mediterran angelegte, Garten läd Sie mit insgesamt drei Terrasse zum erholsamen Aufenthalt in Ihrer Freizeit ein. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massives Holzgartenhaus.

Nach leichten Renovierungsarbeiten steht dieses Haus zum Bezug durch seine neuen Eigentümer bereit.

AUSSTATTUNG

Das Objekt wird durch eine Gas-Brennwert Zentralheizung (Bj. 2007) mit ausreichendem Wassertank, beheizt.
Zudem sorgt ein Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss) an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.
Pure Entspannung bietet ebenso die Infrarotsauna im Keller.

Im Laufe der Jahre wurden alle Bäder und die Fenster erneuert / modernisiert.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei neuwertige Einbauküchen, sowie sämtliches Mobiliar, welches auf Wunsch übernommen werden kann.

LAGE

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit wunderschönem Fernblick in Diemelstadt OT Rohden.
Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger sind fußläufig zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung, beispielsweise nach Kassel, Paderborn, oder Warburg ist durch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Ebenso sind Naherholungsziele wie der Twistesee, der Diemelsee oder auch Winterberg und Willingen schnell zu erreichen.

SONSTIGES

Um sich einen richtigen Eindruck von unserem Angebot zu machen, ist es sinnvoll eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Gerne bespreche ich mit Ihnen im Vorfeld Einzelheiten und stimme auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren, wünscht der Eigentümer vom Interessenten eine Finanzierungsbestätigung.

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers und sind somit ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, NORDHESSEN Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.