Fachwerkhaus in ruhiger, idyllischer Lage für Handwerker

Grebenstein OT Burguffeln| Fachwerkhaus

KAUFPREIS149.000 EUR
PROVISION5,80% inkl. MwSt.
WOHNFLÄCHEca. 120 m²
ZIMMER5
BAUJAHRvor 1933
GRUNDSTÜCKca. 358 m²
ENERGIETRÄGERGas
ENERGIEAUSWEISliegt zur Besichtigung vor
VERFÜGBARnach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Fachwerkhaus wurde vor dem Jahr 1933 errichtet und besteht teilweise aus Massivbauweise.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche (Dachboden).

Im Erdgeschoss (ca. 55 m²) befindet sich ein Wohn- / Esszimmer, welches durch die Küche zu begehen ist, sowie ein Duschbad und eine Waschküche. Die Gaszentralheizung (Gastherme) die das Objekt beheizt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss (ca. 52 m²) befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie insgesamt 3 Wohnräume, wovon ein Zimmer, ein Durchgangszimmer ist.

Das Dachgeschoss (ca. 28 m²) ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum (ca. 13 m²) sowie ein Dachbodenabteil zur Abstellnutzung (ca. 15 m²).

Es besteht ein erhöhter Instandhaltungsstau, daher bedarf das Objekt umfassender Renovierungs- und Reparaturarbeiten und bietet sich daher ideal für handwerklich geschickte Hobbyhandwerker an. Im Jahre 2019 wurden bereits neue Kupferrohre verlegt.

LAGE

Burguffeln mit seinen ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil von der Stadt Grebenstein (ca. 5.700 Einwohner), die zum Landkreis Kassel gehört und ist über die Bundesstraßen 7 und 83 in weniger als 10 Autominuten von Kassel aus zu erreichen. Es bestehen Busanbindungen in Richtung des Hauptortes Grebenstein und nach Kassel. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelhändler sind in wenigen Autominuten beispielsweise in Calden (3,8 km / 5 Minuten), Immenhausen (3,7 km / 5 Minuten), Grebenstein (4,6 km / 5 Minuten), Espenau (6,5 km / 7 Minuten) oder Vellmar (10 km /8 Minuten) erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Dorfrand in idyllischer Lage.

SONSTIGES

Um sich einen richtigen Eindruck von unserem Angebot zu machen, ist es sinnvoll eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Gerne bespreche ich mit Ihnen im Vorfeld Einzelheiten und stimme auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers und sind somit ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, NORDHESSEN Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.